Похожие советы
  • Как оформить долю квартиры при покупке

    При этом нотариального разрешения от других содольщиков не требуется... На долю квартиры продавец должен получить кадастровые выписки, выписку из домовой книги...Подробнее

    Показать похожие

  • 7 Сентября 2012, 23:21
    Екатерина : Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.
    Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением. Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.
    Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.
  • 23 Сентября 2012, 17:21
    ЛюдМила : При покупке квартиры Вам положен налоговый вычет в размере стоимости объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей. Т.е. Вы можете получить 13% от стоимости объекта недвижимости, но не более 260 т.р.
    Пример:
    Квартира стоит 500 т.р. Вычет 500 т.р. К возврату - 500х13%=65 т.р.
    Квартира стоит 1500 т.р. Вычет 1500 т.р. К возврату - 1500х13%=195 т.р.
    Квартира стоит 2000 т.р. Вычет 2000 т.р. К возврату - 2000х13%=260т.р.
    Квартира стоит 2500 т.р. Вычет 2000 т.р. К возврату - 2000х13%=260т.р.
    Чтобы реально получить этот вычет у Вас должен быть доход, облагаемый по ставке 13% (чаще всего - это зарплата).
    Вычет предоставляется один раз в жизни.
    Можно получать 2-мя способами:
    1. Либо от налоговой по окончании года (нужно будет подать декларацию и подтверждающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, расписку, 2 НДФЛ).
    2. Либо по месту работы в течение года (не будете платить подоходный), нужно получить справку о Вашем праве на вычет от налоговой и отнести её в свою бухгалтерию.
    Какого-либо срока, ограничивающего Ваше право на заявление налогового вычета, нет (можете подавать хоть через 100 лет).
    Какого-либо срока, ограничивающего Ваше право на длительность получения вычета, нет (можете получать хоть 100 лет). Можете получать его до тех пор, пока весь полностью не выберите.
  • 15 Октября 2012, 09:35
    Юлия : Я не буду спрашивать, чем старший сын хуже младшего - вы для себя все уже решили. Но оформить никак нельзя. Оба сына будут наследовать после смерти отца. Да и завещание - вещь уязвимая с двух позиций:
    1) старший может оспаривать завещание, упирая на то, что папенька был не в себе. Не докажет, скоре всего, но крови будет выпито море...
    2) Если старший к моменту смерти отца будет нетрудоспособен, он будет иметь право на обязательную долю наследства, независимо от воли завещателя.
    Можете еще при жизни написать дарственную на сына, но кто даст гарантию, что он не сдаст потом родителей в дом престарелых?
    Проще составить договорр ренты с пожизненным содержанием.
  • 26 Октября 2012, 19:39
    Валерий : отказ от права преимущественной покупки оформляется в письменном виде, вы можете совладельца отвести к нотариусу и там он напишет отказ, что не возражает против продажи Вами доли в праве общей долевой собственности за цену (она может быть больше чем в договоре купли-продажи, но не меньше), и с этим отказом потом идти на сделку, либо привести его в момент сделки в регистрирующий орган и там он подпишет отказ(перед этим неплохо узнать практику вашего региона в регистрирующем органе), либо опять таки, если совладелец проблемный, через нотариуса посылаете ему уведомление о намерении продать свою долю, если через месяц он не отреагирует на это письмо и не обратиться к нотариусу, тогда совладелец считается надлежащим образом уведомлен и не намерен покупать, нотариус выдаст свидетельство, о том что вы уведомляли его.
  • 26 Октября 2012, 20:03
    павел : Договор купли-продажи квартиры регистрируется в регистрационной палате, нотариус тут ни причим, он не нужен. Для регистрации необходимо составить сам договор, в регпалату предоставить документы на квартиру, однако каждый случай индивидуален. Возможно потребуется разрешение органов опеки и попечительства, нотариальное согласие супруга, юридическую чистоту квартиры так же необходимо проверить, так что за юридическим сопровождение лучше обратиться к риэлторам
  • 26 Октября 2012, 20:45
    Юрий : 1.Осмотр квартиры и документации
    2.Передача задатка (составить предварительный договор купли-продажи-он-же основной, можно расписку-больше 5 000руб. не давайте)
    3.Хозяин собирает документы на выписку и на оплату коммунальных платежей и что там будет не хватать (документы на квартиру пусть смотрит юрист или проф.риэлтор-котрому Вы доверяете)
    4.Проверка готового пакете документов-еще раз осмотр квартиры-передаете остаток по расписке (два свидетеля - обязательно) и сразу в регистрирующий орган с хозяином.(совет лучше провести все это через хорошо зарекомендовавшее себя агентство-недвижимости)-Удачи
  • 26 Октября 2012, 21:03
    Ксения : Подоходный налог можно вернуть в Государственной налоговой инспекции по Вашему округу. Если Вы купили квартиру в этом году, то Вам надо обратиться в инспекцию после 1 января 2011 года, если раньше, то можете уже сейчас. Нужно будет принести справку о доходах по месту работы за год по форме 2-НДФЛ, а также др. документы ( паспорт, св-во о собственности ) и заполнить декларацию. Налог весь сразу не возвращается, а только 13 % от Вашего годового дохода. Например, если Ваш годовой доход 1 млн.руб., то Вам будут Выплачивать 130 тыс.руб. каждый год. Желаю удачи !
  • 26 Октября 2012, 23:37
    K : Вы имеете право продать свою долю, предварительно предложив другому сособственнику её выкупить. Напишите ему предложение о покупке своей доли по почте с уведомлением и копией содержания письма. Если в течение месяца он откажется или не ответит (что равносильно отказу), можете продать любому желающему (если таковой найдётся).
  • 26 Октября 2012, 23:47
    ЕВГЕНИЙ : Нет. Можете ей также в произвольной форме написать письмо, где ответить, что отказываетесь от покупки. К нотариусу идти совершенно не обязательно, закон этого не требует. А можете и вообще ничего не отвечать.При неполучении от вас ответа в установленный срок, ваша сестра также имеет право продать свою долю кому пожелает.
  • 27 Октября 2012, 09:01
    aleksandr : пусть муж сразу напишет наследство на сына от вас. Тогда тот не будет иметь права притендовать. Или же при покупке сразу пишет отказ от своей доли на вас.
  • 27 Октября 2012, 10:02
    Денис : Если вы покупатель, составляете с продавцом договор купли-продажи в 3 экз. (если есть у вас супруга то согласие супруги на покупку квартиры), передаточный акт и идете в регистрационную палату. Продавец должен предоставить дополнительно: документ БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета. Также продавец для вас должен предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • 27 Октября 2012, 12:09
    Руслан : Как бы Вы ее не оформляли, сын от первого брака является наследником первой очереди, и если на момент смерти не будет завещания, то претендовать на часть квартиры он сможет.

    Пишут, чтобы муж составил завещание. Вариант, но не действенный. Сейчас напишет, а завтра отменит....
  • 27 Октября 2012, 13:52
    anna : если Вы работаете - приносите на работу уведомление из налоговой.Пишете заявление на имя начальства о предоставлении имущественного вычета и бухгалтерия не будет из Вашей зарплаты удерживать подоходный.
  • 27 Октября 2012, 14:17
    Ольга : вам лучше нанять специалиста,т.к. предстоит проверка на юридическую чистоту квартиры- вы не сможете этого сделать.
    от этого может зависеть дальнейшая судьба вашего договора куплипродажи.
  • 27 Октября 2012, 14:37
    Яна : Все очень просто: Изучить гражданское законодательство, найти продавца квартиры, собрать документы о наличии либо отсутствии каких-либо ограничений, обременений и далее... везде!
  • 27 Октября 2012, 14:53
    Евгений : О прописке-паспорт + выписка из домовой книги, о долгах-копия финансово-лицевого счета, о квартире-самим оформить БТИ....
    уметь составить договор и зарегистрировать в ФРС.
  • 27 Октября 2012, 14:53
    Наталья : Пришлите ему письмо уведомление ,он должен на него ответить также письмом в произвольной форме.Или просто пусть напишет отказ с указанием даты и своих паспортных данных.
  • 27 Октября 2012, 21:12
    Владимир : Всё не так просто как хотелось бы...
    Помните СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ = можете остаться без квартиры и без денег !!!
  • 27 Октября 2012, 22:28
    Валерий : Не рискуйте, обратитесь в агенство недвижимости, тогда Вам будет спокойнее за "чистоту" квартиры
  • Как продать долю в уставном капитале

    Участники общества имеют право продать или уступить свою долю в уставном капитале (Федеральный закон N 14-ФЗ)...Если вы решили продать свою долю в уставном...

  • Как получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство

    о праве на наследство...свидетельство о праве собственности нотариус по моему не выдает...Если нотариусу представлены все документы, то он выдает свидетельство...

  • Как вступить в наследство после смерти родителя

    факта - фактического вступления в наследство...И после принятия наследства уже имеет право распоряжаться наследством...Срок принятия наследства 1...Уточните,...

  • Сколько платить за наследство

    Ни сколько...А стран сколько.....Белоруссии там и платит...Т.е вы платите пошлину, а подоходный налог не платите...Срок принятия наследства 1...Наследство...

  • Что важнее наследование по закону или по завещанию

    Конечно, завещание...По закону наследуют, если завещания нет...приоритет у завещания...в свидетельстве о праве на наследство НЕ указывается по завещанию или...

  • Как выделить долю в совместной собственности

    Чтобы выделить долю не обязательно обращаться в суд...Составьте договор купли-продажи общей долевой собственности...Основаниями для выделения доли служит...

  • Как высчитать долю

    Общее правило определения долей в общей собственности звучит так: "если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены...

  • Что такое обязательная доля наследства

    Доли обязательных наследников будут такими, как если бы они наследовали имущество по закону...На обязательную долю наследства имеют право несовершеннолетние...

  • Как определить долю на земельный участок

    Заключите договор-соглашение об определении долей...Подайте иск с требованием определить долю в судебном порядке...Традиционно договор об определении долей...

  • Как оформить отказ от доли

    Участник, решивший отказаться от покупки доли в обществе, должен направить письменный ответ на полученное уведомление...Ответ составляется в свободной форме, из текста должно...

  • Как подавать на наследство

    а чье наследство? конечно подавать надо...В чем промблема? наследство.....В том случае, если в этот период времени на наследство никто не подавал, то они автоматически...

  • Как определить долю в наследстве

    Равность долей будет определяться исходя из их стоимости... Через 6 месяцев, которые установлены законом, вы получите равные доли наследства...Все остальные наследники...

  • Как выделить долю в наследстве

    Таким образом, вы не обязаны выделять в наследстве равные доли...Выделить долю в наследстве вы сможете, заключив соглашение о разделе наследства...

  • Как продать свою долю наследства

    Если вы хотите продать свою долю в унаследованном имуществе, сначала сообщите об этом намерении владельца второй доли наследства... Если у вас возникло желание...

  • Как оформить смену учредителя

    Существует несколько ситуаций, при которых происходит смена учредителя...Смена участника означает, что часть доли в уставном капитале старого учредителя должна перейти...

  • Как делить доли

    Во втором - наследодатель определяет долю каждого наследника...В первом случае оно делится на равные доли в соответствии с предусмотренной законом очередностью...Вырученные...

  • Что нужно для регистрации юридических лиц

    Для непосредственной регистрации предприятия в течение 5 дней со дня утверждения устава необходимо подать в инспекцию Федеральной налоговой службы, осуществляющую регистрацию...

  • Как продлить срок для принятия наследства

    Принятие наследства по истечении установленного срока1...Установить факт принятия наследства, т.е...Наследство может быть принято наследником...

  • Как продлить срок принятия наследства

    Принятие наследства по истечении установленного срока1...Установить факт принятия наследства, т.е...Наследство может быть принято наследником...

  • Когда появилось необходимость в свидетельстве на право на наследство

    Срок принятия наследства 1...Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными...Согласие наследников является основанием аннулирования...