Похожие советы
  • Как продать долю участка

    Укажите дольщику стоимость продаваемой доли... Подготовьте для совершения купли-продажи доли документы... Получите для оформления сделки при продаже...Подробнее

    Показать похожие

  • 10 Сентября 2012, 08:21
    Юлия : Особенности КФХ как актива
    Мало юридически оформленных активов
    Найти КФХ с хорошими документами очень сложно, и скорее всего цена на такой актив будет весьма приличной. Обычно у фермеров на руках свидетельство о собственности начала 1990-х годов, которое подлежит переоформлению и последующей государственной регистрации. Часто встречается земля в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, которую тоже надо трансформировать в собственность. Бывают ситуации, когда документов вообще практически нет, то есть фактически земля закреплена за фермером, но архив колхоза потерян. Переоформление оплачивает покупатель, растягивается оно на долгое время, в течение которого покупатель де-юре никакого отношения к приобретенной земле не имеет.
    Долгое и сложное оформление права собственности
    Необходимы формирование межевого дела, работы по кадастру участка, регистрация права собственности в Регистрационной палате и т. д. Часто процедура удлиняется и за счет того, что сначала приходится оформлять землю фермера и лишь потом совершать переход права собственности.
    Преимущественное право субъекта федерации
    Продавец сельскохозяйственной земли обязан по закону известить исполнительный орган субъекта федерации о намерении продать участок с указанием цены. Субъект федерации должен или выкупить участок по указанной цене, или прислать письменный отказ в 30-дневный срок. В последнем случае продавец не имеет права продавать свой земельный участок ниже стоимости, указанной в заявлении. Поэтому чаще сделки оформляются не классическим договором купли-продажи, а другими способами (дарение, мена и т. д.). Встречаются и экзотические варианты: например, сделка мены участка КФХ на две "ценные иконы".
    Большой срок экспозиции
    Как и любой крупный актив, связанный с недвижимостью, земля КФХ имеет длительный срок продажи. Так, например, надо быть готовым к тому, что участок площадью 10 га при цене чуть ниже рыночной будет продаваться в течение шести-двенадцати месяцев. Продать быстрее возможно или по воле случая, или сильно снижая цену.
    Неделимость
    По закону земля крестьянско-фермерского хозяйства является неделимой. Соответственно, это представляет сложность при освоении участка несколькими партнерами. Собственность на постройки можно будет оформить на разных людей, а земля будет либо в совместной собственности, либо зарегистрирована лишь на одного владельца.
    Зависимость от планов властей и соседей
    Стоимость земельного участка сильно зависит не только от его качества, но и от окружения. К сожалению, развитие Московской области в соответствии с генпланом проводится не столь жестко, как это происходит в Москве, а значит, планы развития окружающей территории слабо предсказуемы. Например, сегодня покупатель может приобрести участок рядом с живописной рощицей, а завтра на ближайшем поле начнется строительство складского комплекса.
  • 14 Сентября 2012, 08:42
    Игорь : Предмет купли продажи один, следовательно два продавца один покупатель. Вообще это не принципиально один договор или два.

    Предмет

    1.1. По настоящему договору Продавец 1 обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее именуемый "Недвижимость") в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
    1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
    1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности N ______ от "__"______ ___ г.
    1.4. Местонахождение участка: ___________________________.
    1.5. Номер участка: _____________________________________.
    1.6. Кадастровый номер участка: _________________________.
    1.7. Общая площадь участка: _____________________________.
    1.8. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (___________) рублей, что подтверждается ________________.
    1.9. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

    1.10. По настоящему договору Продавец 2 обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее именуемый "Недвижимость") в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

    то же самое
    План участка в Приложении №2
  • 27 Октября 2012, 10:30
    Ольга : Если один совладелец хочет продать свою долю,то необходимо согласие других совладельцев.И еще совладельцы имеют преимущественное право на приобретение доли одного из совладельцев
  • 27 Октября 2012, 12:23
    игорь : Если долевая собственность - то каждый в отдельности. Продать нескольким можно. Купить у нескольких - только если собственность совместная.
    Договор советую смотреть в правовых системах. По собственному опыту знаю, что особо доверять присланному материалу не стоит.