Похожие советы
  • Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно по обоюдному согласию арендодателя и арендатора... При желании расторгнуть...Подробнее

    Показать похожие

  • 17 Сентября 2012, 17:14
    Татьяна : Расторжение договора возможно по соглашению сторон, в суд.полрядке или через односторонний отказ от договора, если он допускается по закону или договору.
    Помещение сменило собственника, то есть теперь по ГК РФ арендодателем являетесь вы. Произошло правопреемство по закону. берите документы о долге по аренде у муниципалитета до перехода к вам права соб-ти, считайте сколько уже вам должны. Пишите письменно претензию от себя, просите содействия у муниципалитета и выживайте арендаторов-неплательщиков по суду. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании арендной платы, пеней за просрочку ее уплаты и т.д.
    Почти наверняка в договоре прописано право на односторонний отказ от договора в случае невнесения арендатором арендной платы. Если право на односторонний отказ у вас есть и с их стороны есть нарушения договора - тогда направляйте им уведомление и быстро-быстро в уфрс прекращать право аренды.
    оснований платить откат на данный момент не вижу.
  • 25 Сентября 2012, 14:35
    Елена : Аренда, действительно, обременяет имущество и смена собственника не влечет прекращения договора аренды. Нужно посмотреть основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, предусмотренные самим договором. В законе тоже есть перечень (ст. 619 ГК РФ). Кстати там как основание - невыплата арендных платежей 2 раза подряд. Если был такой факт - нужно направить требование об исполнении в разумный срок договора аренды и по его истечении и невыполнении требования - можно обращаться в суд и там требовать расторжения договора.
  • 26 Октября 2012, 20:24
    Наталья : Делать это надо руководствуясь:
    ст. 620 Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
    ст. 450. Основания изменения и расторжения договора
    ст. 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
    ст. 452. Порядок изменения и расторжения договора
    Гражданского кодекса РФ
  • 26 Октября 2012, 22:16
    диана : Вообще, смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, если иное не отражено в самом договоре аренды. Тем более, если аренда долгосрочная и зарегистрирована должным образом.
  • 26 Октября 2012, 23:23
    Татьяна : Читать нужно условия расторжения прописанные в договоре. В принципе т.к. Вы арендодатель, то просто расторгаете договор да и все. Пишите уведомление, что в связи с продажей расторгаете договор в одностороннем порядке.
  • 27 Октября 2012, 08:05
    Нелли : Нужно смотреть, что в договоре по этому поводу пишется. если срочный договор, то по соглашению сторон, если на неопределенный срок, уведомить в срок предусмотренный договором, как правило за месяц
  • 27 Октября 2012, 08:15
    Igor : Можно если заключали на срок не более 1 года и не с юр. лицоми не письменно.Для договора аренды недвижимого имущества требуется гос. регистрация. Если этого не было то все должно получиться, если все было по закону , то где-то все равно писать придется.И свидетели все равно желательны.Минимум 2.
  • 27 Октября 2012, 08:50
    юра : конечно можно, как любой другой договор. вы наверно хотели знать основания для расторжения в одностороннем порядке? для начала почитайте договор. если об этом в нем ничего не сказано, то действует ст. 451, 452, 453 а так же 618, 69, 629 Гражданского кодекса.
  • 27 Октября 2012, 10:44
    Валерий : Если договором такой поворот событий не предусмотрен, то предложите арендатору оплату неустойки за расторжение договора и время на поиск нового помещение в разумные сроки.
  • 27 Октября 2012, 15:24
    георгий : Так ведь как в договоре прописано так и действуйте (дешевле выйдет). А "сказочного" (устраивающего Вас) ответа без изучения документов вряд-ли получите.